Umjesto obećane pozorišne sale, bioskopa i biblioteke, u novom stambeno-poslovnom centru TQ Plaza u Budvi proteklog vikenda svečano je otvorena samoposluga trgovačkog maloprodajnog lanca Maxi. Velika prodavnica prehrambene robe u luksuznoj zgradi na ekskluzivnoj lokaciji turističke prijestonice sa stanovima za odabrane, epilog su obećanja o blagodetima koje će donijeti jedna od najvećih investicija u Budvi. Najavljen kao „multifunkcionalni” objekat, budući dom za mnoge kulturne institucije i javne sadržaje koji nedostaju gradu, nedavno otvorena TQ Plaza je zapravo obični tržni centar i našminkana stambena zgrada jeftine gradnje koja se skupo prodaje. Na slavlju nije bilo predstavnika lokalne uprave u Budvi iz posve razumljivih razloga. Nije baš uputno pojavljivati se u blještavom zdanju koje je dospjelo u žižu interesovanja javnosti zbog sumnjivog poslovnog aranžmana između Opštine i investitora, kompanije Trejdjunik koja je ga je izgradila.
ASTRONOMSKE I DVOJNE CIJENE: Opština Budva je u ovom zajedničkom investicionom poduhvatu ostala kratkih rukava, dok će crnogorsko-ruska firma Trejdjunik, čiji su vlasnici srpski državljani, braća Mirko i Rade Latinović, zaraditi po nekim procjenama od 60-100 miliona eura.
Kvadrati stanova i lokala u TQ Plaza dostižu astronomske cijene, od 4.500 pa do 7.400 eura, koliko je za kvadrat poslovnog prostora nedavno iskeširao jedan mladi ruski državljanin. Kupci stanova i lokala u TQ Plaza u Budvi mahom su Rusi.
Za pojedine državljane Ruske Federacije formiraju se i dvojne cijene. Prema tvrdnjama izvora Monitora, jedna cijena kvadrata stana ili poslovnog prostora plaća se u Crnoj Gori i služi kao osnova za oporezivanje dok se razlika uplaćuje u Moskvi, u kojoj je smještena centrala Trejdjunika.
Sistem dvojnih cijena kojima se izbjegavaju obaveze prema državi Crnoj Gori primjenjuju mnogi investitori. Na isti način je biznismen Zoran Bećirović sa partnerima prodavao virtuelne stanove u kompleksu SKY Montenegro u selu Prijevor kod Jaza, kada su kupci razliku od prikazane cijene uplaćivali na račun njegove firme u banci na Kipru.
ORTAČKA PODJELA: Predstavnici opozicionih stranaka u lokalnom parlamentu ocjenjuju da posao izgradnje TQ Plaza predstavlja klasičan primjer korupcije u kome je Opština po raznim osnovama oštećena za više od 16 miliona eura.
Poslovni centar je realizovan na bazi zajedničkog ulaganja u kome je Opština ustupila bez nadoknade 10.000 kvadrata zemljišta u centru grada čija je procijenjena vrijednost iznosila 5,7 miliona eura.
Investitor je oslobođen i plaćanja nadoknade za komunalne takse u iznosu od 11 miliona eura.
Opština je, pride, na ime poslova nadzora platila oko dva miliona eura, da bi na osnovu nevedenih ulaganja dobila oko 25 odsto izgrađenog prostora.
Kako je Trejdjunik izgradio oko 42.000 kvadrata stambenog i poslovnog prostora, to je Opština trebalo da dobije oko 12.000 kvadrata. Međutim, ovaj dogovor pretrpio je izvjesne izmjene potpisivanjem više aneksa ugovora po kojima je struktura prostora znatno promijenjena na štetu Opštine.
Prostor je „ortački” podijeljen tako da je Opština većinu kvadrata dobila u garažama, hodnicima i poslovnom prostoru, dok su luksuzni stanovi u sedmospratnoj građevini sa pogledom na more, pripali Trejdjuniku.
U brojkama podjela izgleda ovako. Na oko 25.000 kvadrata stambenog i poslovnog prostora Trejdjuniku pripada oko 4.300 m2 takozvanog nestambenog i samo 1.600 m2 garažnog prostora.
Struktura opštinskih površina prilično je nepovoljnija. Opština je dobila 5.000 m2 poslovnog prostora, 1.834 m2 nestambenog (hodnici i sl.) i čak 4.500 m2 garaža! Stanova za Opštinu nema, ali ima za zaslužne funkcionere.
Prema tvrdnjama odbornika iz redova SNP-a jedan dio zgrade, cijela lamela C, rezervisana je za privilegovane Budvane, ali oni ne smiju da se usele u TQ Plaza nakon poznatih decembarskih hapšenja čelnika Opštine Budva.
O načinu podjele kvadrata sa Trejdjunikom biće govora na narednoj sjednici Skupštine Opštine planirane za početak oktobra, kada je na insistiranje opozicije to pitanje stavljeno na dnevni red.
SVI POSLOVI: Kompanija Trejdjunik jedna je od moćnijih na Crnogorskom primorju. Zasluge u gradnji TQ Plaza preporučile su braću Latinović za dobijanje pravog poslovnog zgoditka, posao izgradnje postrojenja za prečišćavanje otpadnih voda u Budvi, vrijedan oko 80 miliona eura.
Podsjećamo da je Opština Budva krajem 2010. donijela odluku da se kreditno zaduži za 68 miliona eura namijenjenih za izgradnju sistema za tretman otpadnih voda i obnovu kanalizacione mreže od Jaza do Buljarice. Partner Opštine u ovom poslu je njemačka kompanije WTE – Watertehnik iz Esena sa kojom je zaključen ugovor o partnerstvu. U pitanju je ista firma koja je bila uključena u projekat desalinizacije morske vode na Zavali.
Glavni podizvođač radova u ovom kapitalnom projektu Opštine Budva je – Trejdjunik.
Zanimljivo je da isti taj posao koji se uveliko odvija u drugim primorskim opštinama – Baru, Tivtu, Kotoru i Herceg Novom košta daleko manje. U Baru 12 miliona eura, Tivat i Kotor zajedno će platiti 17 miliona i Herceg Novi isto toliko.
Nakon potpisivanja ugovora o gradnji postrojenja u Bečićima u rejonu Vještice, do sada je obavljeno samo košenje terena.
Kvadrati u TQ Plaza služe kao moneta za neka potkusurivanja, pa je tako za partnera broj 2. u projektu izrade sistema prerade otpadnih voda odabrana firma KRAFTWERK – Mont, registrovana za izradu aluminijumske bravarije.
Da bi dobio posao vodećeg snabdjevača opremom za gradnju postrojenja, vlasnik KRAFT-a, izvjesni Miroslav Kapisoda, preuzima obavezu da otkupi jedan broj stanova i apartmana u TQ Plaza koji su bili namijenjeni opštinskim funkcionerima.
Kompanija Trejdjunik preuzela je i takozvano Rusko selo iznad Svetog Stefana od Zorana Bećirovića. Divlje podignuto naselje od 36 kuća, tik uz seosko groblje, preimenovano je u Carsko selo.
Kvadrati se prodaju iako u naselju nije obezbijeđena infrastruktura, nema ni vode, ni struje, ni kanalizacije. Prodavac se ugovorom obezbjeđuje tako što te nedostatake prebacuje u zonu odgovornosti Opštine.
Svoje interese Trejdjunik je proširio i u Bokokotorskom zalivu. U posjedu Latinovića nalazi se dio Ostrva cvijeća u Tivtu na kome se planira gradnja turističko-stambenog kompleksa TQ Tivat.
Drugi turistički kompleks planiran je na lokaciji austrijske tvrđave – kule Arza, koja se nalazi na samom kraju poluostrva Luštica. Na oko 10 hektara planirana je gradnja oko 80.000 kvadrata novih sadržaja.
Kompanija posjeduje TQ megamarkete, TQ Bazu u Radanovićima, benzinske pumpe, prostor u hotelu Splendid, dobru infrastrukturu za širenje poslova na Crnogorskom primorju.
Branka PLAMENAC
DRUŠTVO4 sedmice
DANAS, SJUTRA4 sedmice
INTERVJU4 sedmice
U SJEĆANJU4 sedmice
Izdvojeno2 sedmice
INTERVJU4 sedmice
HORIZONTI4 sedmice
INTERVJU3 sedmice