Posljednjih dana, kvart pod Ljubovićem, sa strane koja gleda prema Dajbabama, trpi početak izgradnje još jedne zgrade na posljednjem parčetu slobodne zemlje. Prilikom gradnje nije poštovan, inače loš, urbanistički plan. Nadležni o ovome ćute, dok uveliko traje kampanja Za ljepše lice Podgorice
„Šetajući pored Ljubovića…“ Malo ko je zamišljao da bi stara podgorička pjesma mogla da dobije novu obradu. Tipa: ,,Niču zgrade, a niđe parkića”. ,,Prije četiri godine, a i sad u martu, kupcima stanova je izvođač radova rekao da je na parceli planirana zelena površina, iako su već tada sve pripremali za gradnju zgrade”, tvrdi grupa nezadovoljnih stanara podgoričkog kvarta ispod Ljubovića.
Posljednjih dana, kvart pod brdom, sa strane koja gleda prema Dajbabama, trpi početak izgradnje još jedne zgrade. Na posljednjem parčetu slobodne zemlje, koje vapi za zelenilom ili parking prostorom. ,,Skupite se malo, ima mjesta za još jednu zgradicu”, poruka je nadležnih, smatraju prevareni stanari.
,,Zgrada kao zgrada ne bi bila problem, da je pri planiranju napravljena procjena gustine naselja kao i kvaliteta života u njemu. I bez nje, kvart ne može normalno da funkcioniše“, kažu.
Jedna od stanarki ovog kvarta, Olivera Leković za Monitor kaže: ,,U januaru 2020. godine počelo je useljavanje u jednu od zgrada, a u martu i u drugu. U kontaktu sa stanarima koji su tek uselili, shvatamo da su i oni prevareni. Kupovinom stana rečeno im je od strane investitora da će se na, sad spornoj parceli, nalaziti zelena površina sa nekoliko parking mjesta, iako su već u novembru 2019. dobili dozvolu za gradnju”.
Iz Udruženja arhitekata Ko ako ne arhitekt (KANA) za Monitor kažu: ,,Primjeri ovakvog planiranja i gradnje (mali stanovi, skučeno urbano okruženje, nedovoljan broj parking mjesta i zelenih površina, nedostatak sadržaja društvenog standarda…) nisu rijetki u današnjoj graditeljskoj praksi u Crnoj Gori. Većina, ako ne i svi urbanistički planovi usvojeni u posljednjih petnaestak godina devastiraju prostor”.
Građevinska firma Gradnja – Promet izvođač je radova na ukupno pet parcela u ovom kvartu. Dvije završene zgrade gledaju na rupu, pripremljenu za novu zgradu. Preostale dvije su nedaleko. Na useljenje, polovinom 2016. godine, u prvu sagrađenu zgradu, stanari su čekali više od pola godine. Nakon njenog prijema od strane nadležne inspekcije, čitavo prizemlje koje je bilo označeno za parking stanara Gradnja – Promet zatvara i pretvara u poslovne prostore. ,,Kupci tih stanova nisu ni sanjali da će morati da kruže, nekada i po pola sata, oko zgrade, ne bi li im neko ustupio mjesto za parking. Porodice i mlade bračne parove okupio je mir opjevanog brda i pogled koji je sezao i preko Morače”, kažu stanari ovog kvarta.
Oni su se prije desetak dana obratili vlasnici firme Gradnja – Promet Nataši Kalezić, nastojeći da joj predoče koje probleme pravi izgradnja pete zgrade. Kako tvrde, ona je kategorično odbila bilo kakav dogovor.
Značajan problem je i nedostatak prostora prilagođenog djeci. Njih u kvartu ima oko 50, uzrasta do 10 godina. ,,Roditelji moraju da otvore sva čula, da se neko u igri ne zaboravi i istrči pred auto. Ako prolazite kolicima, trotoarom je nemoguće provući se između gusto nanizanih automobila”.
Za dio grada ispod Ljubovića usvojen je Detaljni urbanistički plan (DUP) još 2005. godine, uz posljednje izmjene i dopune 2009. godine. Dr Milica Vujošević, arhitektica, iz udruženja KANA za Monitor objašnjava da je to, veoma davno, jer se detaljni urbanistički planovi donose za period važenja do pet godina. „ Plan je inače veoma lošeg kvaliteta. Planirana je veoma gusta izgradnja u osnovi velikih zgrada na malim parcelama, slobodnog prostora između zgrada skoro nema, a sve raspoložive površine koriste se za parkiranje vozila. Nema širih otvorenih prostora sa zelenilom. To je veoma nehuman prostor za život, uz malo ili nimalo osunčanje nižih etaža. Urbanistička kompozicija zgrada je prepuštena investitorima, koji maksimiziraju svoje zgrade u okviru dozvoljenih parametara“, objašnjava dr Vujošević.
Ni tako loš, urbanistički plan nije poštovan. ,,Podzemne garaže građene su nad zemljom, što zgrade od četiri sprata čini zgradama sa šest spratova. Zgrada čija je gradnja u toku, projektovana je sa 30 stanova više nego što je planom dozvoljeno – 76, umjesto 46 stanova. Projektuje se i veliki broj malih stanova u jednom ulazu. Ulaz i od 46 stanova (u zgradi sa četiri sprata) se smatra izuzetno neprimjerenim i neprijatnim, a kamoli sa 76 stanova“, kaže dr Milica Vujošević.
Određivanje broja stanova u planu služi za projekciju broja stanovnika koji će živjeti na tom području. Na osnovu toga se odlučuje o broju škola, zdravstvenih ustanova ili o komunalnom opremanju. ,,U zahvatu ovog DUP-a planirana je 2.641 stambena jedinica, odnosno 8.414 stanovnika. Ako pretpostavimo da svaka zgrada prekorači broj stanova za 65 odsto kao što je ova, a još pretpostavimo da je ekonomsko stanje društva takvo da više osoba stanuje u manjem stanu nego što je to standardom predviđeno, dobijamo duplo veću opterećenost svih povezanih službi“, objašnjavaju za Monitor iz KANA-e.
Posljednjih godina desetine zgrada širom Podgorice niču preko noći. Mnoge, davno završene, zjape prazne. Gradilišta ima na svakom ćošku, a radi se i vikendom, i praznicima, i po više od 10 sati dnevno. ,,Buka pikamera, mašina, dovikivanje jeftine i iscrpljene radne snage koja ne mari za vaš mir, prašina, blato, smeće… Pogled na nezavršene fasade od kojih neke podsjećaju na ratom napuštene zgrade… Sve je to sastavni dio naših života”, kažu mještani kvarta kod Ljubovića.
Oni su zbog svega što ih je snašlo u decembru 2019. godine podnijeli peticiju Glavnom gradu. Iz kabineta gradonačelnika niko se još nije udostojio da im na nju odgovori. Novu peticiju, sa oko 150 potpisa, koju su mogli da potpišu i stanari dviju novouseljenih zgrada nedavno su ponovo predali gradonačelniku i glavnom gradskom arhitekti, šefu kabineta u Ministarstvu održivog razvoja i turizma (MORT), kao i generalnim direktorima Direktorata Glavnog državnog arhitekte, Direktorata za građevinarstvo i Direktorata za planiranje prostora.
Iako je gradska vlast ranije priznala da plan izgradnje nije na zadovoljavajućem nivou, nije ništa preduzela da ga ispravi. Nije ništa učinila ni prilikom davanja saglasnosti za gradnju, niti prilikom inspekcijskog nadzora. Ni na pitanja Monitora, do zaključenja ovog broja, nisu stigli odgovori ni iz Glavnog grada, ni iz MORT-a. Istovremeno, lokalne vlasti sprovode kampanju Za ljepše lice Podgorice. ,,Kao da nam se tako rugaju”, kažu.
Važenje DUP-a iz 2009. prestalo je 2014. Posljednih šest godina dešavaju se izmjene, bez javnih rasprava. ,,U slučaju DUP-a Zabjelo – Ljubović postojala je prazna livada, na kojoj je moglo da se isplanira šta se god htjelo. Terastasto, razuđeno, da se uklopi u ambijent Ljubovića, u skladu sa prirodom, da se spuste staze od Ljubovića ka gradu, da se rekreativci podstaknu na rekreaciju…“, sugerišu iz KANA-e.
Prevareni stanari dobili su zid od betona ka brdu. Zgrade koje zaklanjaju jedna drugu. I Ljubović.
Andrea JELIĆ