Nedugo nakon silaska Predraga Nenezića s funkcije ministra turizma u Vladi Crne Gore, eskalirali su problemi u jednom od ključnih projekata, koji je obilježio njegov dvostruki ministarski mandat. Krajem januara ove godine navršava se pet godina od potpisivanja ,,ugovora stoljeća” o davanju u zakup na 30 godina ekskluzivnog hotelskog kompleksa Sveti Stefan – Miločer. Posao kojim je rukovodio Nenezić, pokušaj da se Sveti Stefan preko imena prvog zakupca, singapurske hotelske kompanije Aman rizorts, vrati na svjetsko turističko tržište na visokom nivou, doživio je potpuni neuspjeh.
Pored četvorogodišnje agonije zatvorenog elitnog turističkog kompleksa, odlaganja završetka obnove i otvaranja grada-hotela Sveti Stefan, zakupac je odnedavno prestao da plaća ugovorenu zakupninu.
SPOR: Novi ministar održivog razvoja i turizma Predrag Sekulić, imaće težak zadatak da razriješi najnoviji spor koji je nastao na relaciji grčka grupa Restis – Budvanska rivijera.
Aktuelni zakupac hotelskog kompleksa Sveti Stefan Viktor Restis i njegova kompanija Adriatik propertis, koja formalno upravlja njime, odugovlači s plaćanjem naknade na ime zakupa koja na godišnjem nivou iznosi 1,96 miliona eura. Grci zakup plaćaju u tri godišnje rate. Od ugovorene sume 670 hiljada eura pripada Vladinom preduzeću HTP Miločer za zakup hotela Kraljičina plaža, dok ostatak ide hotelskoj grupi Budvanska rivijera, vlasniku hotela Miločer i Sveti Stefan.
Posljednja rata od 600 hiljada eura nije legla na račun Budvanske rivijere. U preduzeću Adriatik propertis imaju, kako kažu, svoje razloge za kašnjenje plaćanja prispjelih obaveza. Grci optužuju Vladu Crne Gore i Budvansku rivijeru da im nijesu pružili obećane garancije za dobijanje kredita od 37 miliona eura od Evropske banke za obnovu i razvoj.
Odbor direktora Evropske banke (EBRD), 26. oktobra prošle godine odobrio je dugoročni kredit u iznosu od 37 miliona eura kompaniji Adriatik propertis za potrebe završetka radova na rekonstrukciji hotela Sveti Stefan, obnovu hotela Miločer i Kraljičina plaža, izgradnju pratećih objekata na zakupljenom imanju i gradnju vila namijenjenih tržištu.
Kredit je odobren ali milioni eura nijesu stigli na Sveti Stefan.
Bez garancije nema isplate odobrenog zajma, pa ovaj finansijski skandal prijeti da ugrozi započetu obnovu Sveca.
U Budvanskoj rivijeri, jednom od potpisnika ugovora o zakupu, ističu kako prvi put čuju da postoji obaveza njihovog preduzeća ili Vlade za davanje garancija za zaduživanje zakupca Svetog Stefana. Još je čudniji postupak Restisa da obavezu redovnog plaćanja zakupa povezuje s načinom dobijanja kredita za rekonstrukciju hotela.
UCJENA: Problemi obezbjeđenja garancija za dobijeni kredit Evropske banke bili su tema sastanka koji je u četvrtak organizovao ministar Predrag Sekulić s predstavnicima Evropske banke i svih potpisnika ugovora iz 2007, o davanju u zakup poznatih crnogorskih hotela, vila i restorana u Miločeru i Svetom Stefanu.
Zakupac, po običaju, pribjegava svojevrsnoj ucjeni. Ukoliko Vlada ne obezbijedi neophodne garancije, Adriatik propertis neće ispunjavati svoje finansijske obaveze, što može dovesti do raskida ugovora o zakupu!
Zašto Grci traže garancije Vlade za realizaciju odobrenog kredita, kada su prije odluke EBRD tvrdili da im tako nešto nije potrebno. Naime, na optužbe budvanskog odbora SNP da je kao zalog za dobijanje kredita stavljena hipoteka na hotel Sveti Stefan, iz Adriatik propertisa uslijedio je oštar demanti.
,,Da bi dobili mogućnost da se o kreditu odlučuje potrebno je da firma kojoj se on odobrava bude zdrava i da nema finansijskih problema. EBRD je prethodno ispitao našu finansijsku situaciju. Tek nakon što je utvrđeno da su Adriatik propertis i Restis grupa izuzetno finansijski stabilne i uspješne, naš zahtjev je mogao biti razmatran”, navedeno je u reagovanju.
Rečeno je takođe, da ,,tako nešto nije moguće ni po osnovu ugovora o zakupu koji je banka analizirala prije svega ostalog” .
,,S obzirom na to da se radi o zakupu hotela a ne o kupovini, EBRD nije toliko neozbiljna finansijska institucija da prihvati za obezbjeđenje tuđu imovinu. Stoga slijedi jednostavan zaključak da Sveti Stefan nije i ne može biti dat u zalog”, bili su jasni u Adriatik propertisu.
Tri mjeseca kasnije situacija postaje daleko složenija. Imovinski karton i poslovni ugled grčkog brodovlasnika Viktora Restisa nijesu više dovoljan zalog za dobijanje milionske pozajmice.
Obezbjeđenje garancija traži se od vlasnika hotela i uslovljava neplaćanjem godišnjeg zakupa.
Ukoliko država Crna Gora bude odlučila da položi garancije za 37 miliona eura namijenjenih obnovi Svetog Stefana, osnovni ugovor o uslovima pod kojima je izvršen zakup poznatog ljetovališta morao bi se mijenjati.
DEVASTACIJA: Zanimljivo je kako se Viktor Restis našao u ozbiljnim finansijskim problemima nedugo nakon preuzimanja zakupa svetostefanskih hotela od Aman rizorts, čiji je većinski vlasnik Adrijan Zeka, godinu dana nakon angažmana na Svecu, bankrotirao.
Kredit Evropske banke trebalo je da bude realizovan u dvije tranše. Prvih 10 miliona eura namijenjeno je za završetak rekonstrukcije Svetog Stefana čije je definitivno otvaranje u punom kapacitetu najavljeno za sezonu 2011. godine.
Jedan dio odobrenog zajma biće upotrijebljen za izgradnju novog hotela Kraljičina plaža u Miločeru čija su vrata zatvorena pune četiri godine.
Međutim, najveći dio sredstava Evropske banke biće uložen u devastaciju Miločerskog parka u kojem se planira gradnja niza novih, komercijalnih objekata, stanova, vila i apartmana namijenjenih tržištu.
Da li će Vlada kao garant, podržati takvo ,,namjensko” trošenje zajma i pretvaranje Miločerskog parka obraslog gustim egzotičnim rastinjem u građevinsko zemljište na kome bi Restis s partnerima gradio kvadrate za tržište.
Da li će novi ministar održivog razvoja i turizma, dva ključna resora čije se nadležnosti u Miločeru prepliću, podržati divlju eksploataciju i trajnu promjenu vrijednosti nacionalnog prirodnog resursa, vidjet ćemo uskoro.
U toku je izrada urbanističkog projekta Chedi Kraljičina plaža kojim se urbanizuje više od 25.000 kvadrata ovog očuvanog prirodnog rezervata. Ne radi se više o zakupu hotela, njihovoj obnovi i rekonstrukciji. U pitanju su novi investicioni zahvati kako u Miločeru tako i na Svetom Stefanu, s novim objektima, novom infrastrukturom.
Sve su prilike da će osnovni ugovor o ustupanju elitnih hotela na gazdovanje strancima pretrpjeti mnoge, iznuđene izmjene i uvažiti nove potrebe zakupca. Po principu, ili ćemo graditi za tržište i zaraditi ili od obnove i rekonstrukcije vaših hotela nema ništa.
Branka PLAMENAC
DRUŠTVO4 sedmice
DANAS, SJUTRA4 sedmice
INTERVJU4 sedmice
U SJEĆANJU3 sedmice
Izdvojeno2 sedmice
INTERVJU4 sedmice
HORIZONTI4 sedmice
INTERVJU3 sedmice