Među brojnim projektima koje je tokom predizborne kampanje lokalna vlast u Kotoru svečano pootvarala, najavila ili obećala, po svom značaju izdvaja se gradnja novog luksuznog hotela u centru drevnog grada, na mjestu starog hotela Fjord, na lokaciji bivšeg Ugostiteljskog rekreacionog centra Slavija.
Gradonačelnica Kotora Marija-Maja Ćatović baš se bila rastrčala uoči oktobarskih izbora. U napornom poslu hvalisanja i obmanjivanja birača nesebično su joj pomogli partijski drugovi, premijer Igor Lukšić i ministar Predrag Sekulić. Trudio se i kadar SDP–a Andrija Lompar.
Ministar saobraćaja obećao je izgradnju novog kanalizacionog sistema i šetališta od naselja Muo do Stoliva. Prva kotorska dama, po ko zna koji put, pričala je o uspinjači Kotor-Lovćen čija gradnja samo što nije počela, dok je najagilniji bio mladi premijer.
On je najavio uvođenje stečaja u hotelu Fjord, koji ruiniran i zatvoren godinama čeka obnovu. Sa sve zaštitnom kacigom na glavi, uz zvuke gradske muzike, presijecanjem crvene vrpce premijer Lukšić svečano je pustio u rad novu trafostanicu, nakon čega je uzeo učešća u promociji novog kotorskog hotela.
Upriličena je mala svečanost povodom proglašenja najboljeg idejnog arhitektonskog rješenja hotela planiranog u neposrednoj blizini gradskih bedema, na međunarodnom konkursu koji je raspisala Vlada, odnosno Ministarstvo održivog razvoja i turizma. Prvu nagradu među 11 prispjelih radova osvojio je projekat grupe arhitekata iz Londona.
Naglašeno je da se radi o hotelu visoke kategorije, kapaciteta 100 hotelskih soba i 50 condo apartmana, te raznim pratećim sadržajima koji će po riječima predsjednice Ćatović „imati izuzetno pozitivne efekte na budući razvoj kotorskog turizma”.
Gradnja će početi ubrzo, polovinom 2013, dok se otvaranje hotela očekuje već u 2015. godini, uvjeravali su naivne građane kadrovi koalicije Evropska Crna Gora.
Pažnja je posvećena i radu žirija kojim je predsjedavao Goran Radović, dekan Arhitektonskog fakulteta u Podgorici i uz iznimno kratak komentar ministra Sekulića kako „Kotor zaslužuje samo najbolje” to je bilo sve što se moglo saznati o detaljima ove značajne investicije.
Nije ministar Sekulić imao šta reći o hotelskoj izbornoj farsi, kompjuterskoj animaciji projekta koji neće biti izveden, u kojoj su pored funkcionera DPS-a učestvovali predstavnici investitora, američke firme Kotor Bay Hotel i partnera, budvanske građevinske firme Monterra.
Kompanija Monterra, jedna od jačih građevinskih operativa na Crnogorskom primorju, startovala je u Budvi kao izvođač radova na stambenom kompleksu na Zavali. Grupa investitora, u čijem je vlasništvu, njeguje posebno dobre odnose sa lokalnom upravom u Budvi, zato ne iznenađuje sličan odnos sa vlastima u Kotoru i učešće u predizbornom marketingu sa investicijom koja, prema informacijama Monitora, nije planirana u tako bliskom periodu.
Budući hotel smješten je na parceli koja pripada zoni morskog dobra u zahvatu Državne studije lokacije – sektor 15, na potezu od crkve Sv. Matije do ušća rijeke Škurde u Kotoru.
Po DSL koja je usvojena u martu 2010. godine, prostor ispod magistralnog puta namijenjen je gradnji turističkih i stambenih kapaciteta.
Prema podacima Uprave za nekretnine kao vlasnik parcele bivšeg URC Slavija, površine 8.348 kvadrata upisana je firma Kotor Bay Hotel iz Podgorice, iza koje stoji američki državljanin Neil Emilfarb, crnogorskoj javnosti poznat kao jedan od kupaca stanova na Zavali. Porijeklom iz Uzbekistana, Emilfarb je bogat i uticajan biznismen iz sjenke, sa vezama u američkoj vladi i vojsci, koji izbjegava publicitet.
On je u stanove na Zavali uložio oko 10 miliona dolara na osnovu čega je sa još dvojicom prevarenih kupaca, Ukrajincima Igorom Peljuhnovim i Igorom Čaplidinom osnovao društvo AMIA, koje je preuzelo stambeni kompleks od moskovske grupe Miraks, nakon finansijskog brodoloma ruskog milijardera Sergeja Polonskog.
Neil Emilfarb postaje predsjednik udruženja AMIA, imenovanog po projektu turističkog kompleksa Astra Montenegro, koje je ubrzo promijenilo naziv u Dukljanski vrtovi. Preuzimanje Zavale u novembru prošle godine trojica biznismena „ovjeravaju” podizanjem američke i zastave države Merilend na Zavali.
Performansu sa zastavom prisustvovao je i državni sekretar Merilenda Džon Mekdona kao i predsjednik američko-crnogorskog biznis savjeta Čarls Dion, čiji je jedan od osnivača Emilfard. Prvi korak nakon toga bio je otkup crnogorske filijale Monterra od centrale u Beogradu.
Trojica osnivača društva AMIA šire uticaj i imperiju u Crnoj Gori, kupuju atraktivne zemljišne posjede na primorju i sjeveru zemlje. Preko više povezanih firmi postaju vlasnici oko pola miliona kvadrata zemljišta u Budvi, Bečićima, Miločeru, Svetom Stefanu, Baru, Kotoru, Kolašinu…
Osnivač kompanije Kotor Bay Hotel prema podacima iz CRPS je misteriozna holandska firma Menolly sa 65 odsto vlasništva i United Entertainment Partners Montenegro iz Petrovca sa preostalih 35.
Ujedinjeni partneri iz Petrovca osnivaju sedam povezanih firmi, a možda i više njih, Quins Bay Resort, Kolašin Palace Resort, Perast Bay Resort, Paradise Bay Resort, Kotor Bay Hotel, Imperial Hotel Kotor, Kotor Palace…, koje su registrovane za razradu građevinskih projekata ili trgovinu nekretninama. Tako firma Kotor Palace posjeduje 8.000 m2, a firma u stečaju New Fjord Development 16.000 kvadrata u kotorskom naselju Škaljari.
Pomenute parcele bivšeg URC-a Slavija i one u Škaljarima opterećene su milionskim hipotekama, sudskim sporovima ili zabilješkama restitucije. Odnos među povezanim kompanijama je prilično zamršen. Najveća parcela na lokaciji URC-a površine 5.353 m2, naprimjer, koja se u katastru vodi kao pašnjak 2. klase – pašnjak bez stada u sred Kotora – opterećena je hipotekom od nepunih pet miliona eura. Povjerilac je firma Menolly, osnivač vlasnika parcele, firme Kotor Bay Hotel.
Kotor Bay je dužnik i budvanskoj kompaniji Stratex Investments u iznosu od 226.000 eura. Osnivač Strateksa je istoimena firma iz Ujedinjenih Arapskih Emirata čiji je ovlašćeni zastupnik Neil Emilfarb! Biznismeni iz dalekih zemalja planiraju investicije u budvanskom zaseoku Maine u kojem posjeduju stara kućišta, livade i voćnjake na preko 6.000 kvadrata, opterećene kreditom Prve banke.
Prioriteti navedenih kompanija iza kojih, po saznanjima Monitora, stoji kapital američkog fonda koji kontroliše Emilfarb, završetak vila na Zavali i gradnja solitera na mjestu trgovine Roda u centru Budve. Hotel u Kotoru iz predizborne kampanje gradonačelnice Maje ima status – daleke investicije. Poslužiće opet, za neke nove izbore.
Kupio pa odustao
Emilfard se pojavljuje kao učesnik nečasne prodaje parcele u centru Budve, javnosti poznate kao legat budvanske porodice Luketić. Uprkos burnom protivljenju opozicije i građana Budve lokalna uprava je prodala ovu parcelu. Kupac je bila firma Astra Holding Montenegro čiji je ovlašćeni zastupnik bio upravo Neil Emilfarb. Samo nekoliko dana od izvršene kupovine na javnom tenderu, a dan nakon spektakularnog hapšenja budvanskih čelnika u decembru 2010. Emilfarbova firma je u panici odustala od kupovine.
Branka PLAMENAC
/p