Nesuđeni građevenski simbol nove Crne Gore i njene elite – hotel Jedro, koji je trebalo da izgradi posrnuli ruski milijarder Sergej Polonski, nakon bankrota Miraksa, promijenio je izgleda investitore i otplovio na novu atraktivniju lokaciju – sa Zavale na ostrvo Sveti Nikola, popularne Havaje. Jedro sa Zavale otplovilo na HavajeNa bilbordima u Podgorici i Budvi sredinom sedmice osvanuo je snimak kompjuterske animacije projekta pod nazivom Turistički kompleks Sveti Nikola, Budva, Crna Gora, sa ogromnim hotelom u obliku velikog bijelog jedra, loše imitacije poznatog hotela Budž Aut Arab, ili Toranj Arapa iz Dubaija.
Turistički kompleks je pozicioniran na onom dijelu ostrva koji je okrenut prema morskoj pučini, odnosno ka Svetom Stefanu. Nema podataka o tome ko je investitor misterioznog hotela, sa najmanje tridesetak spratova, nekoliko manjih objekata „jedara,” sa marinama za brodove i jahte, kojima se podvodnim tunelima može ući direktno u hotel.
MISTERIOZNI VLASNIK: Prema nekim informacijama, Prva banka Aca i Mila Đukanovića, navodno, stoji iza tog kompleksa. Međutim, iz Prve banke su Monitoru odgovorili da oni nemaju nikakve veze sa tim projektom, pa ćemo još čekati odgovor na pitanje ko je toliko moćan da investira u turistički kompleks velike vrijednosti na lokaciji koja je svim prostornim planovima – od Projekta Južni Jadran preko Prostornog plana Crne Gore do Prostornog plana opštine Budva sačuvana od urbanizacije.
Zemljište na ostrvu privatno je vlasništvo većeg broja familija iz Paštrovića. Na dijelu na kome je planiran kompleks, zemlja je vlasništvo opštine Budva. U lokalnoj upravi tvrde da ni jedan kvadrat zemlje na Svetom Nikoli nije prodat. Ispada da je animacija Sv. Nikola čardak ni na nebu, ni na zemlji, nema vlasnika, nema zemlju, nema ga u planovima.
Posljednje vijesti o ulaganjima u hotelske komplekse na Havajima stizale su od saradnika bivšeg tajlandskog premijera, crnogorskog državljanina, Taksina Šinavatre, zvanog Plamenac, koji ima problem sa zakonom u svojoj zemlji. Elitno crnogorsko ljetovalište, kompleks Miločer i Sveti Stefan, dat je pod zakup grčkoj investicionoj grupi Restis. Njen većinski vlasnik, bogati brodovlasnik Viktor Restis, od ranije je Šinavatrin poslovni partner.
Ukoliko se ideja o gradnji turističkog kompleksa na rubu Havaja ostvari formirala bi se jedna povezana cjelina – Miločer i Sveti Stefan sa predivnim parkovima i plažama sa jedne i ostrvo Sveti Nikola sa druge, koju bi na duži period kontrolisali strani tajkuni, ili možda i njihovi moćni domaći partneri koji se skrivaju iza zvučnih inostranih imena.
NIKAD ČULI: Ostrvo Sveti Nikola, dužine 1750 metara, ukupne površine oko 47 hektara, udaljeno je od Starog grada Budve oko 800 metara. Ime je dobilo po maloj crkvi Sv. Nikole iz 16. vijeka. Ostrvo je u cjelini u zoni Morskog dobra. Direktor Morskog dobra Rajko Barović kazao je za Monitor da nije upoznat sa bilo čijim namjerama da na ostrvu gradi hotele i naselja. On upozorava da taj dio ostrva nije urbanizovan i da je tretiran kao zelena površina. Promjena namjene bila bi nemoguća misija.
„Teže je promijeniti plan Morskog dobra nego Ustav Crne Gore”, kaže Barović.
Biće zanimljivo pratiti te teškoće u narednom periodu. A možda i neće, jer omiljeni investitori i partneri naše vlasti ovdje su zaštićeni, grade gdje im se svidi, biraju najčešće baš te sačuvane zelene oaze uz obalu.
Planski dokumenat Ministarstva za uređenje prostora i JP Morsko dobro, pod nazivom „Prostorni plan područja posebne namjene za morsko dobro” (PPMD), donio je generalni koncept razvoja ostrva Sveti Nikola, razrađen na nivou DUP-a, kojim se planski obrađuje oko osam i po hektara zemljišta, onaj dio ostrva koji navodno posjeduju Stanko Subotić Cane i Branislav Mićunović, ali i dio sa bilborda. Pomenutim planom, dakle, gradnja hotela nije predviđena. Primarna predložena namjena Školja, kako ostrvo mještani nazivaju, je izletnički turizam.
„Osnovni činilac vrijednosti ambijenta ostrva je njegova izvorna ljepota. Svaka djelatnost koja to ne uzima u obzir proizvešće loše posljedice, kako u samom ambijentu ostrva, tako i u njegovom korišćenju za potrebe turizma,” navodi se u programskom dijelu JPMD.
Detaljnom razradom predviđeno je formiranje oko 25.000 kvadrata plaža na ostrvu i oko 3.000 kvadrata poslovnog prostora, po osnovu onoga što je prethodni vlasnik dijela ostrva Nenad Đorđević tamo već izgradio. Predviđeni su samo manji objekti ugostiteljstva, trgovine i usluga, terena za boravak izletnika i privezišta za oko 80 jahti i čamaca.
Ovako kaže strateški državni dokument. Ali, temeljni dokument u Crnoj Gori nikoga ni na šta ne obavezuje. Planovi su tu da bi se mijenjali. Premijer Milo Đukanović lijepo je objasnio da planovi nijesu sveta pisma jednom zauvijek data, te da se mogu mijenjati, pravdajući tako slučaj egipatske firme Oraskom koja je na Luštici napravila projekte novih gradova, sela, hotela, vila i marina, koji nemaju nikakvo uporište u postojećoj planskoj dokumentaciji.
Planove oko Svetog Nikole imali su brojni poznati tajkuni i kontroverzni biznismeni. Tako je projekat stoljeća, o gradnju dvije marine, jedne na ostrvu a duge u budvanskoj luci, promovisao kao poklon za prvi rođendan nezavisne Crne Gore Stanko Subotić u svojoj vili Montenegro na Svetom Stefanu, u prisustvu Mila Đukanovića i svite. Ta investicija je bila vrijedna milijardu eura, pojasnio je tada Đukanović i rekao da se projekat već nalazi na tenderu, te da očekuju odziv stranih investitora.
Kako tada tako sada. Za budvanske marine iz svijeta nije stigao ni cent, pa se možemo nadati da će i Jedro sa Havaja proći kao i svi megalomanski projekti. Naša Jedra do sada, srećom, nijesu sišla sa bilborda.
Opsjednutost jarbolima
Opština Budva ne odustaje od svog Jedra na Zavali. Nakon propasti Miraksa, ponoviće tender za novog investitora. U tom slučaju budvanski zaliv dobio bi pravu malu hotelsku regatu.
Zanimljiv je nedostatak mašte i ideja onih koji, kao navodno, ulažu u Crnu Goru. Oni kopiraju jedni druge, a svi zajedno pokušavaju da u mediteranski ambijent ovog dijela Jadrana prenesu neponovljivu arhitekturu i nebodere koji su sagrađeni na pustinjskom pijesku i vještačkim ostrvima Dubaija, posebno im je zapao za oko hotel Toranj Arapa, koji je izgrađen u obliku jarbola i sa svojih 320 spratova drugi je po visini hotel u svijetu.
Ukraden kompjuter
Ovaj tekst je pisan dva puta, pošto je tokom noći, prije nego što je poslat, u kuću novinarke Monitora Branke Plamenac u Budvi, provalnik upao i ukrao lap top, u kome su pored teksta nalazila obimna građa skupljana godinama – fotografije, dokumenta, izvori, adrese i različiti podaci koji se uglavnom odnose na devastaciju prostora Crnogorskog primorja o kojima Plamenac najčešće piše. U najmanju ruku je sumnjivo što je pored svih drugih stvari – nakita, mobilnih telefona i različitih tehničkih uređaja, te nekoliko stotina eura koji nijesu bili sakriveni, nestao samo kompjuter, koji nije bio baš posljednja riječ tehnike, nego star i izraubovan. Kuća je tokom noći bila zaključana, kao i kapija, ali nema tragova obijanja, što ukazuje da su posao odradili profesionalci. Ko zna možda se nadaju da će naći neke skrivene tajne u računaru, ili spriječiti njihovo objavljivanje. Naša novinarka je slučaj prijavila policiji i na uviđaju je utvrđeno da nema vidnih tragova premetačine.
Branka PLAMENAC