Negdje u isto vrijeme kao i prošloga ljeta, početkom jula ove godine, na bilbordima u Podgorici i Budvi osvanuo je snimak kompjuterske animacije projekta pod imenom Turistički kompleks Sveti Nikola, Budva, Crna Gora – sa velelepnim hotelom u obliku velikog bijelog jedra po ugledu na čuveni hotel Budž El Arab ili Toranj Arapa u Dubaiju. Turistički kompleks pozicioniran je na dijelu ostrva okrenutog prema Svetom Stefanu, na suprotnoj strani od ostrvskog imanja poznatog po spektakularnim kupovinama i preprodajama u kojima se kao kupci i prodavci pominju poznati tajkuni Nenad Đorđević, Stanko Subotić Cane, zatim Prva banka i njeni vlasnici i druga manje ili više poznata imena.
Veoma atraktivno i neizgrađeno ostrvo Sv. Nikola, nekadašnje izletište Budvana poznatije po nazivu Havaji ili Školj, odavno je zapalo za oko bogatih i moćnih koji su namjeravali da na njemu sagrade luksuzne turističke kapacitete.
Jedan od zainteresovanih investitora koji želi da sačuva anonimnost, jednom godišnje putem javnog oglašavanja na bilbordima, promoviše svoje ideje o gradnju jedinstvenog hotelskog kompleksa na Havajima.
U pitanju je crnogorsko-američka kompanija LLC – Sveti Nikola u kojoj značajan udio ima crnogorski državljanin koji živi i radi u Americi, u čijem je vlasništvu parcela od 16.000 kvadrata na budvanskom ostrvu, na kojoj se planira izgradnja ekskluzivnog hotela.
Idejni projekat arhitektonskog dijela Turističkog kompleksa Sv. Nikola izradio je tim arhitekata biroa ING Invest iz Danilovgrada. Direktor biroa, arhitekta Veselin Radulović potvrdio je za Monitor da iza planirane investicije pored domaćeg stoji i kapital dvije američke firme.
Radulović je istakao „da se radi o tipu luksuznog hotela koji će imati oko 24 sprata i prateće sadržaje visoke kategorije. Hotel svojim oblikom i funkcijama, ne ugrožava okolinu jer štiti prirodni ambijent lokacije”.
Svi su tehnički sadržaji smješteni u podzemnim etažama hotela, pa čak i recepcija u koju se ulazi morem sa plovilima.
U podzemlju je smještena i diskoteka, kazino i mnogi drugi sadržaji. Na zelenim površinama oko hotela predviđeni su restorani a u moru manje marine za brodove i jahte.
HOTEL UNIKAT: Kompleks Sv. Nikola izdvaja od drugih specifičan način gradnje. Umjesto betona planira se upotreba čelične konstrukcije koja se, navodi Radulović, u Crnoj Gori rijetko koristi.
Sklopljen je ugovor o saradnji sa američkom kompanijom specijalizovanom za gradnju čeličnih konstrukcija jer je takva gradnja lakša i elegantnija, ali daleko skuplja od klasične. Postoji samo betonski prsten, jezgro oko koga se sve montira, praktično na šarafe. Moguće je tri sprata montirati za jedan dan. Sve je obezbijeđeno na seizmički rizik od devet stepeni Rihterove skale.
Ostrvo Sv. Nikola nije urbanizovano i nalazi se u zoni morskog dobra pod ingerencijom vladinog preduzeća Morsko dobro.
Prostornim planom područja posebne namjene za morsko dobro, (PPNMD) dat je generalni koncept razvoja ostrva razrađen na nivou Detaljnog urbanističkog plana kojim se planski obradio samo onaj dio ostrva koji je u vlasništvu Stanka Subotića i Podgoričanina Predraga Pavličića.
Ni na tom dijelu gradnja hotela nije dozvoljena, predviđeni su samo manji ugostiteljski objekti, trgovine i uslužne djelatnosti kao i privezišta za oko 80 jahti i čamaca.
Međutim, kako praksa pokazuje planovi i postoje da bi se mijenjali. Na to je ukazao bivši premijer Milo Đukanović. Pravdajući hiper urbanizaciju poluostrva Luštica na kojoj egipatski Oraskom planira izgradnju više gradova i sela, Đukanović je ocijenio kako planovi nijesu sveta pisma, jednom zauvijek data, te da se mogu mijenjati. Zavisno od investitora, naravno.
Upitan na osnovu koje planske dokumentacije je projekat urađen, arhitekta Radulović je pojasnio: „Idejni projekat je rađen na bazi projektnog zadatka investitora. Mi nismo imali urbanističko-tehničke uslove. Očekujemo da će država Crna Gora u ovoj ponudi prepoznati vrijednost projekta usmjerenog ka napretku crnogorskog turizma. Uslovi se prilagođavaju velikim investicionim poduhvatima pa se nadamo da će se obezbijediti pravna regulativa za dobijanje neophodnih urbanističkih uslova i odobrenja za gradnju.”
Riječ je inače o investiciji vrijednoj oko 250 miliona američkih dolara.
Za sada su, po saznanjima Monitora obavljene samo neformalne konsultacije u nadležnim institucijama gdje su dobijena pozitivna mišljenja o projektu.
POMAMA ZA HAVAJIMA: Ostrvo Sveti Nikola najveće je ostrvo Crnogorskog primorja, dužine 1750 metara, ukupne površine 47 hektara, udaljeno od Starog grada oko 800 metara. Ime je dobilo po maloj crkvici Sv. Nikola iz 16. vijeka.
Većim dijelom ostrvo je u vlasništvu brojnih paštrovskih porodica i države.
Atraktivni ambijent ostrva privlači kao magnet mnoge bogate ljude i kontroverzne biznismene koji jedni druge smjenjuju na Havajima, počev od lidera JUL-a Nenada Đorđevića, do Prve banke i Stanka Subotića. Istorijat zemljišnih transakcija na Havajima bio je buran praćen novčanim iznosima koji su dostizali vrtoglave cifre.
Oko 110.000 m2 zemlje na najljepšim dijelovima ostrva bilo je vlasnistvo Marike Gregović od koje je 1930. godine kupio inženjer Gligorije Vukčevic. Dio zemljišta je Vukceviću oduzeto 1948. godine, da bi 1993. godine oko 67.000 m2 bilo vraćeno njegovim sestrama, kao nasljednicama.
One su jednu trećinu ukupnog imanja, oko 37.000 m2 1997. prodale Đorđeviću, koji je deset godina kasnije prihvatio ponudu koja se ne odbija i za 20 miliona eura svoj dio Havaja prodao Subotiću. Po nekim izvorima ta cifra bila je i veća.
Budvansko ostrvo kao da je osuđeno da stalno mijenja vlasnike, pa je Canetov plac ubrzo zaplijenila Prva banka zbog milionskih kreditnih dugovanja. Spor je napokon izglađen, Cane je, prema pisanju medija, platio kredit i povratio svoju imovinu.
Drugu idealnu trećinu zemlje sestara Vukčević kupio je Predrag Pavličić.
U katastru nepokretnosti na ime firme Montecco Inc Doo, čiji je osnivač, uknjiženo je blizu 38.000 kvadrata na ostrvu. Uz susvojinu na oko 12 hiljada m2, zaokružena je parcela od 50.000 kvadrata na Havajima.
Zanimljiva je koincidencija da je sudija Valentina Pavličić koja sudi optuženim čelnicima Budve u procesu Zavala, supruga vlasnika zemljišnog posjeda na Havajima.
Treći dio pomenutog imanja ali na drugom kraju ostrva, pripada investitorima projekta Turistički kompleks Sveti Nikola.
Bogati vlasnici zemljišta na budvanskom Školju sigurno neće gajiti povrće, loviti ribu i izdavati suncobrane i ležaljke na ostrvu. Pitanje je pogodnog trenutka kada će se krenuti u urbanizaciju Havaja ili, kazano rječnikom državnih činovnika, u turističku valorizaciju posljednje zelene oaze.
Branka PLAMENAC
DRUŠTVO4 sedmice
DANAS, SJUTRA4 sedmice
INTERVJU4 sedmice
U SJEĆANJU3 sedmice
Izdvojeno2 sedmice
INTERVJU4 sedmice
HORIZONTI4 sedmice
INTERVJU3 sedmice