Idejnim rješenjem projekta koji je nedavno prihvaćen u Ministarstvu, na 19 parcela na Smokvici predviđena je gradnja kompleksa od oko 60.000 kvadrata, što je više nego što ima Stari grad Budva ili Zavala, na primjer. Planom je dozvoljena spratnost do 10 etaža, međutim, projektom je predviđeno da hoteli i depadansi mogu imati najviše do 8 spratova. Najekskluzivnije sadržaje u naselju predstavljaju rezidencijalne vile raspoređene kaskadno do same morske obale
Na padinama obraslim makijom, koje se okomito spuštaju prema moru, na lokalitetu sela Smokvice, u Reževićima, smještenog između Rta Skočiđevojka i Perazića Dola, gradiće se prvi turistički kompleks na ovom dijelu budvanske rivijere. Konzorcijum tri inostrane kompanije – V.A.S. Invest, Boticelli Land Development i AVA Development, sa rusko-izraelskim kapitalom, planirao je da u neposrednoj blizini manastira Reževići, na prostoru površine 145.000 kvadrata, sagradi ogroman hotelsko-apartmanski kompleks Smokva Bay, sa dva luksuzna hotela, nizom rezidencijalnih vila i jednog broja apartmana za tržište, sa novim plažama, marinom, pristaništima i svim onim sadržajima koje ovakav projekat podrazumijeva.
Prvi hotelski kompleks na budvanskoj rivijeri izgrađen je u Bečićima šezdesetih godina prošlog vijeka. Riječ je o hotelima Bečićka plaža, koje je izgradilo budvansko državno preduzeće Avala. Tokom proteklih pola vijeka, ništa slično na teritoriji vodeće turističke opštine nije podignuto, sa izuzetkom manjeg Turističkog naselja Slovenska plaža.
A nije da nije bilo planova i ideja. Propale su sve državne strategije i planovi za izgradnju ekskluzivnih turističkih rizorta na Jazu, u Kamenovu, na plaži Lučice u Petrovcu, kao i najveći od svih projekata, plan turističke valorizacije naselja Buljarice.
Možda je zato projekat izgradnje ekskluzivnog i gabaritnog turističkog naselja u Reževićima dobio svu potrebnu podršku, na svim nivoima vlasti u Crnoj Gori. Trojica ministara nadležnog Ministarstva bavila su se problemima realizacije ove značajne investicije od par stotina miliona eura.
Jedna od prvih odluka prethodnog ministra Ministarstva održivog razvoja i turizma Pavla Radulovića, po stupanju na funkciju 2017, bila je izdavanje saglasnosti na Predlog izmjena i dopuna urbanističkg projekta Turističko naselje Smokvica, koji su kasnije usvojili odbornici SO Budva.
Slična obaveza sačekala je i novog ministra Ministarstva ekologije, prostornog planiranja i urbanizma Ratka Mitrovića, koji je 26. januara potpisao Rješenje o saglasnosti „na idejno rješenje arhitektonskog projekta za izgradnju turističkog naselja T1 i T3 sa centralnim objektom – hotelom sa 5 zvjezdica, sa vilama i depandansima, ukupne bruto građevinske površine nadzemnih etaža od 59.880 m2, u zahvatu UP TN Smokvica – Izmjene i dopune“. Bio je to prvi turistički kompleks koji je ministar Mitrović lično odobrio.
Ministrovim potpisom okončana je višegodišnja borba investitora da započnu radove na zemljištu koje su kupili 2005, u jeku investicione euforije koja je prije petnaestak godina zahvatila područje Crnogorskog primorja. Jedna od senzacionalnih transakcija koja je obilježila zlatni investicioni period u budvanskoj Opštini bila je kupovina zemljišta u Reževićima, kada je grupa ruskih bankara, okupljena oko kompanije V.A.S. Invest, kupila parcelu od 15 hektara za sumu od 25 miliona eura. Opština je prodajom zemljišta u svom vlasništvu prihodovala 13 miliona eura, dok su ostatak dobili mještani prodajom svojih imanja.
Ubrzo je donijet UP TN Smokvice koji je u potpunosti podržao namjere i planove investitora, koji ipak nisu realizovani jer su bili nerealni. Urbanistički projekat je kasnije mijenjan nekoliko puta. Tadašnji ministar Branimir Gvodenović vraćao je Opštini plan na doradu čak četiri puta, što su mnogi tumačili kao posebnu vrstu ucjene i pritiska na investitore.
Idejnim rješenjem projekta koji je nedavno prihvaćen u Ministarstvu, na 19 parcela na Smokvici predviđena je gradnja kompleksa od oko 60.000 kvadrata, što je više nego što ima Stari grad Budva ili Zavala, na primjer. Planom je dozvoljena spratnost do 10 etaža, međutim, projektom je predviđeno da hoteli i depadansi mogu imati najviše do 8 spratova. Najekskluzivnije sadržaje u naselju predstavljaju rezidencijalne vile raspoređene kaskadno do same morske obale.
Arhitekturu projekta Smokva Bay potpisuje projektni biro A-Tim Studio iz Podgorice, čiji su osnivači Željko Ratić i arhitekta Marko Katnić, koji je i izvršni direktor biroa. Angažovani su i mnogi drugi saradnici i arhitekte iz Londona, kako bi se ispoštovali visoki standardi poznatog hotelskog lanca Accor, čiji će brendovi biti zastpupljeni u kompleksu Smokva Bay.
Nije poznato zašto su investitori odustali od nagrađenih rješenja ranije spovedenog međunarodnog konkursa za idejno arhitektonsko rješenje TN Smokvica, za koje su imali samo riječi hvale.
Podsjećamo, u februaru 2017. raspisan je međunarodni pozivni konkurs za idejno-arhitektonsko rješenje TN Smokva Bay. Dvije prve nagrade stručnog žirija podijelili su poznati arhitektonski biro Tabanlioglu Architects iz Istanbula i Artprojekt iz Beograda. Radovi italijanskih arhitekata iz biroa Lazzarini Pickering Architetti iz Rima i biroa Mitarh Studio, arhitekte Branislava Mitrovića iz Beograda, podijelili su tom prilikom drugu nagradu. Prezentacija konkursnih radova održana je u budvanskom hotelu Moskva, uz prisustvo cjelokupnog tadašnjeg rukovodstva Opštine Budva, predstavnika nagrađenih radova i investitora.
Govorilo se i o prvom eko rizortu na Crnogorskom primorju, koji će ponuditi potpuni komfor svima koji žele mir i pravi doživljaj prirode, bez jahti i svega onoga što drugi objekti nude, sa rješenjima koja su u poptunosti u skladu sa prirodnim okruženjem lokacije Smokvice.
Da li je uobičajeni manir stranih i domaćih investitora u Crnoj Gori da raspisuju konkurse tek onako, reda radi, a da kasnije izvedu objekte po nekim drugim rješenjima, primijenjen i u slučaju Smokva Bay, jednom od najvećih investicionih projekata na teritoriji opštine Budva? Zakon o planiranju prostora i izgradnji objekata ne sprečava ih u tome, jer javni konkurs za idejno arhitektonsko rješenje objekata nije obavezan, osim za objekte za potrebe državnih organa, lokalne samouprave i institutcija od javnog značaja.
Kompanija V.A.S. Invest zaključila je u novembru prošle godine dugoročni investicioni ugovor sa JP Morsko dobro o zakupu dijela obale za izgradnju novih kupališta, na rok od 25 godina. Zakupili su dio stjenovite obale u dužini od 560 metara, površine 18.630 kvadrata, preuzevši obavezu da na njoj izgrade pješčanu plažu sa svim potrebnim sadržajima.
Projekat Smokva Bay uživa punu podršku lokalne uprave u Budvi. Predsjednik Opštine Marko Bato Carević kazao je kako će „realizacijom ovog projekta Budva dobiti najznačajniju investiciju u svojoj istoriji, a Crna Gora rizort po visokim svjetskim standardima“.
„Budvi ne trebaju stambene zgrade i stanovi za prodaju, Budvi trebaju hoteli visoke kategorije i elitni turistički rizorti. Ne možemo govoriti o elitnom turizmu bez kvalitetne turističke infrastrukture, zato smo podržali ovu ideju uzimajući u obzir sve benefite koje jedna ovakva investicija donosi našem gradu“, kazao je Carević.
Njegov prethodnik Dragan Krapović ranije je ocijenio je da su „ponuđena rješenja na tragu onoga što Budva promoviše, a to je održivost. Izgrađeni objekti neće remetiti vizure dok se vozite Jadranskom magistralom, već će oplemeniti ambijent i dati novu vrijednost ovom dijelu obale“.
Branka PLAMENAC